听说大家都有同一个梦想——
收租赚钱。
一提到包租公、包租婆这个职业。
分外眼红啊~
不过这职业，得拼八字。
所以听说国内REITs马上就发售了，都开始蠢蠢欲动。
感觉瞬间离收租梦又靠近了一步。
一
有人可能还没了解过。
REITs呢——
就是把各种不动产、商业物业打包在一起，卖给普通人。
原本嘛，REITs在海外市场投资范围很广。
比如在美国。
基础设施类、住宅类和零售类，医疗类、数据中心类，住房融资类和商业融资类（抵押贷款）都可以打包成REITs基金。
赚钱的门道丰富的很。
最近几十年美国REITs收益跟标普500差不多，年化超过了10%。
但是，先别高兴太早。
你想。
美国的REITs大多以商业地产为主，所以整体收益挺高的。
咱们的大背景可是住房不炒。
如果投资的是住宅和商业地产的话，那不就变成全民炒房了？
所以，我们这批公募REITs投资的虽然是不动产。
但都是基础设施建设项目。
内地公募REITs这一批要发行的9只。
都不包括住宅和商业地产。
给大伙整理了下这9个公募基金的基本情况。
它们虽然也是收租赚钱。
不过收的是机场的租，是高速的租，是产业园的租。
二
和普通人买个商铺收租金相比。
REITs有几个好处：
1) 它会强制分红
不管是收的房租还是高速费。
每年要把公司账上的大部分现金，拿出来分红。
一般不会低于90%。
2) 门槛低
一百块，一千块，就买了。
3) 好变现
你如果不想要了，可以随时卖掉。
但你买一套物业，如果没选好，从寻找买到，到出手卖掉的时间漫长。
4) 避免踩坑
普通人买物业，毕竟是不专业的。
REITs所对应的物业，一般不会太坑。毕竟有专业机构把关着。
三
想买的话。
再考虑几个风险。
首先。
会涉及到经营风险。
比如经济不景气然后出租率下降。
再比如去年疫情期间。
高速公路一下子免费通行半年。
收的过路费自然也就打五折了。
拿到手里的分红也得打折不是...
另外，市场不好的时候，会跌。
REITs理论上属于稳健型产品，听起来波动不会太大。
但实际上也不一定。
我一个朋友就买了香港的越秀REITs。
疫情期间跌得挺惨，现在也没恢复。
很伤。
不过好在——
随着租金收入的恢复，它的价格也在逐渐抬升了。
四
那要不要买呢？
总的来说。
目前内地这几只REITs，适合稳健的人。
喜欢稳定分红、对每年回报率没那么高要求的朋友。
比如年化3-6%。
你要是想赚个百分之十几甚至更高。
就不要买REITs了。
还是买股票基金更合适。
REITs怎么买呢？
在华泰APP的理财首页直接就可以看到。
5月31号就开始认购了。
或者自己在习惯用的券商app，用表格里的代码搜一下也能找到。
不过这类产品在内地还比较新鲜。
如果一开始就认购了。
说不准上市后会被炒。
短期价格炒高了，那可以考虑卖掉。
先落袋为安。
也可以直接等它上市后再买。
还没开户的话。
我在阅读原文放了一个开户链接。
能享受万1-万1.3低佣金福利。
我建议是搞一个，方便多了...
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